Об особенностях передачи квартир дольщикам в 2024 году
18.01.2024
Об особенностях передачи квартир дольщикам в 2024 году
Консультационный центр
по защите прав потребителей информирует участников долевого строительства об особенностях передачи квартир
дольщикам в 2024 году.
Правительством
Российской Федерации принято Постановление от 29.12.2023 № 2380 «Об
установлении Особенностей передачи объекта долевого строительства участнику
долевого строительства», которые будут действуют с 30 декабря 2023 года по 31
декабря 2024 года включительно.
Особенности передачи квартир дольщикам в 2024 году
·
Застройщик и дольщик вправе по соглашению изменить срок передачи
(приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например,
многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в
эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно.
·
Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче
допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре.
В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной электронной подписью
представителя застройщика. То же касается предложения изменить срок
предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно отправить и
другим договорным способом.
·
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству
объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это
нужно сделать до подписания документа о передаче. Если таких нарушений нет,
контрагенты указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик
обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о дефектах их определяют по
акту осмотра, который составили со специалистом.
·
Установлено, что, если иное не предусмотрено соглашением между
застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает
участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае,
если специалист, согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений
установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
·
Застройщик должен удовлетворить требования о безвозмездном устранении
выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к
качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней
со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
·
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном
устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, участник
долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по
своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или
возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
·
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении
расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат
удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления
участником долевого строительства.
·
При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его
работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для
устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник
долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном
устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о
возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Для получения
консультации по вопросам защиты прав потребителей можно обратиться по
телефонам:
Единого Консультационного Центра Роспотребнадзора
·
8 800 555 49 43 (круглосуточно, звонок
бесплатный);
Консультационного центра для потребителей (в
рабочее время):
·
8 (3012) 37-90-29, 8 (9025) 62-34-17, E-mail: zpp@fbuz03.ru,
г. Улан-Удэ, ул. Спартака, 5;
Консультационного пункта для потребителей (в
рабочее время):
Бичурский район с. Бичура ул. Советская,
38, телефон: 8(30133)41-6-24
E-mail:fguzbichura@mail.ru